Một thính giả gọi điện về Đài TNVN cho biết: Sổ đỏ gia đình thính giả được cấp từ 1998, theo đó phần đất ở được 1 sào. Tuy nhiên, do thiếu đất ở nên gia đình thính giả được đền bù một phần đất ao diện tích 140m2 ghi là đất ở bằng ao, thời hạn sử dụng là lâu dài. Bây giờ cơ quan chức năng lại bảo phần đất này chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm và không cho phép người dân xây nhà trên phần đất đó.

Về vấn đề này, theo luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, Điều 10 Luật đất đai năm 2013 quy định “đất thổ cư” hay “đất ở” là thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, còn đất ao là thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên thực tế thì cũng có nhiều trường hợp các cơ quan Nhà nước đã giao đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp cho người dân, trong đó có đất ao để làm đất ở. Và bằng quyết định giao đất này thì Nhà nước đã công nhận việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cho người dân. Việc ghi là giao “đất ở bằng ao” trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thính giả thông tin là có sai sót, không chính xác về mặt từ ngữ pháp lý. 

Theo quy định tại Điều 11 Luật đất đai năm 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ xác định loại đất. Do đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ghi “đất ở bằng ao” và sử dụng “lâu dài” thì phải được hiểu là Nhà nước đã giao và công nhận thửa đất đã giao cho người dân là đất ở và thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Và do đó, theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai năm 2013 thì người dân có quyền xây dựng nhà ở trên phần đất này.

Mời quý vị nghe tư vấn của luật sư Nguyễn Đức Hùng tại đây: