Theobáo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ trênthị trường sơ cấptại TP.HCMtrong quý II/2026 đạt khoảng 76 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Trongđó, tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đạt khoảng 90%, trong khi tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 73%, cho thấy nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn được duy trì ổn định.

Ở thị trường căn hộ thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 62 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 2% so với quý trước và tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đã chậm lại rõ rệt so với quý I/2026 trong bối cảnh lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm tốc.

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành của Công ty CBRE Việt Nam cho biết: Nửa cuối năm 2026, tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến là 45.000 căn, trong đó khu vực Bình Dương cũ đóng vai trò chính nhờ quỹ đất lớn và mức giá cạnh tranh.

Tính riêng khu vực TP.HCM cũ, nguồn cung mới căn hộ dự kiến tăng gấp 3 so với năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu tại khu Nam với khoảng 50% thị phần, trong khi khu Đông là 30%.

Bà Dung đánh giá, đây là những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông, từ sự hình thành các đô thị quy mô lớn và quá trình mở rộng không gian phát triển của TP.HCM.

"Khu vực đường Nguyễn Tất Thành nối về khu Nam được mở rộng 8-12 làn xe. Khu vực cầu Kênh Tẻ cũng có kế hoạch mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, thời gian nữa sẽ có đường trên cao, nối trực tiếp với khu vực Nhà Bè và xa hơn nữa", bà Dung thông tin thêm.