Nhóm 1 là công trình xây dựng vi phạm từ ngày 4/1/2018 đến ngày 15/1/2018 (ngày Nghị định 139/2017 của Chính phủ về xử phạt lĩnh vực xây dựng có hiệu lực), gồm các nội dung: công trình mới nhưng sai nội dung giấy phép xây dựng; công trình xây sai so với giấy phép sửa chữa, cải tạo; công trình xây dựng sai thiết kế, quy hoạch được duyệt theo Nghị định 121/2013 của Chính phủ.

Các công trình thuộc nhóm 1 được cho tồn tại nếu đáp ứng được các tiêu chí: Không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng đến các công trình phụ cận, không có tranh chấp về chủ quyền hợp pháp, phù hợp với quy hoạch hiện tại, hành vi vi phạm được phát hiện trước ngày 15/1/2018 và đã có quyết định xử phạt hành chính, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Chủ đầu tư phải nộp 40% lợi nhuận từ phần xây dựng vi phạm với nhà ở riêng lẻ, còn với dự án bất động sản là 50%.

Một công trình vi phạm xây dựng bị cưỡng chế tại quận Thủ Đức, TPHCM.

Nhóm 2 gồm, các công trình xây dựng không có giấy phép; công trình xây sai thiết kế, quy hoạch chi tiết 1/500. Điều kiện cho tồn tại nhóm này, gồm các tiêu chí giống nhóm 1 nhưng khác ở chỗ hành vi vi phạm từ 4/1/2018 và kết thúc trước 15/1/2018 nhưng sau ngày này mới bị phát hiện.

Nhóm 3 là các công trình không phép, sai phép vi phạm sau ngày 15/1/2018. Điều kiện cho tồn tại giống nhóm 1 nhưng khác ở chỗ công trình chưa bị tổ chức cưỡng chế và đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng TPHCM không cho phép tồn tại tất cả các công trình vi phạm. Trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp, đất hành lang kênh rạch, công trình công cộng… đều phải bị xử lý, tháo dỡ./.