Đầu năm 2023, Nguyễn Thị Thuận mở một văn phòng môi giới bất động sản tại khu phố 2, thị trấn Cam Lộ, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị để tạo niềm tin. Sau đó, Thuận tìm kiếm những người dân trên địa bàn có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để hoạt động và khoe mình có khả năng làm sổ đỏ trong thời gian nhanh, giá vừa phải.  

Ngày 23/8, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị nhận được yêu cầu kiểm tra 3 sổ đỏ của 2 hộ dân trú tại thôn Quật Xá, xã Cam Thành, huyện Cam Lộ thì phát hiện cả 3 sổ đều là giả. Sau đó, Công an huyện Cam Lộ vào cuộc điều tra. Đến thời điểm bị bắt, Nguyễn Thị Thuận đã làm 67 sổ đỏ, trong đó đã giao cho các gia đình 17 sổ đỏ giả với số tiền chiếm đoạt hơn 900 triệu đồng.