Dự án khu đô thị Đông Sài Gòn (hay còn gọi là Dự án khu dân cư Long Tân - Phú Thạnh) được quy hoạch trên khu đất có diện tích 942 ha, nằm ở vị trí trung tâm và là một phần trong tổng thể của khu đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Đây được xem là vị trí đắc địa khi từ cách đây hàng chục năm khu đô thị mới Nhơn Trạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch xây dựng trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại - dịch vụ, du lịch, giáo dục - đào tạo và khoa học - công nghệ của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuy vậy, gần cả ngàn ha đất có vị trí đắc địa này đã được tỉnh Đồng Nai ưu ái giao đất cho DN mà không phải qua đấu giá theo quy định của Luật Đất đai.

Một dãy nhà liền kề trong Dự án khu đô thị Đông Sài Gòn.

Trước bất thường của dự án này, cách đây đúng 10 năm, vào năm 2010, Thanh tra Chính phủ đã vào cuộc, có kết luận chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án. Cụ thể, Dự án khu dân cư Long Tân - Phú Thạnh do Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư nhưng trước đó ngay từ năm 2004, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH Tín Nghĩa; Công ty Cao su Đồng Nai lập thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Thạnh với diện tích dự án là 503 ha, kèm theo điều kiện là phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhưng sau đó, vào tháng 11/2007, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định giao đất cho Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch mà không thông qua đấu giá dù Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai có văn bản đề nghị UBND tỉnh đấu giá khu đất này theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, vào thời điểm đó, đơn giá đất là 800 nghìn đồng/m2 mà UBND tỉnh Đồng Nai áp dụng cho chủ đầu tư dự án này là thiếu cơ sở và không hợp lý. Đến năm 2017, đơn giá mới được Đồng Nai áp dụng cho khu đất này cũng chỉ có 900 nghìn đồng/m2.

Theo tính toán và kết luận của Thanh tra Chính phủ, với đơn giá 900 ngàn/m2, ngân sách Nhà nước đã thiệt hại số tiền lên tới 160 tỷ đồng. Điều này cũng đồng nghĩa đã làm lợi cho chủ đầu tư số tiền lớn hơn con số trên.

Do đó, Thanh tra Chính phủ xác định việc điều chỉnh đơn giá đất để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất của Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch đối với dự án trên không đúng trình tự, thủ tục và phương pháp theo quy định tại Nghị định số 188/2004 của Chính phủ.

Trách nhiệm này thuộc về Sở Tài chính và UBND tỉnh Đồng Nai. Từ đó Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân có vi phạm.

Thời điểm này, Dự án khu đô thị Đông Sài Gòn vẫn đang được triển khai nhiều hạng mục công trình (trung tâm thương mại, nhà ở liền kề cao cấp, khu vui chơi giải trí,…) và rao bán một cách ồ ạt với giá giao dịch nhà đất đã được đẩy lên cao ngất ngưởng.

Theo tìm hiểu của PV Báo CAND, sau nhiều năm gặp khó khăn khiến cả ngàn ha đất phải bỏ hoang hóa, Dự án khu đô thị Đông Sài Gòn nhận được sự góp vốn đầu tư từ Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD - Trung Quốc) thông qua Công ty VNIC 2 Pte., Ltd vào giữa năm 2017. Trong “phi vụ” hợp tác này, CFLD bỏ tiền và Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch góp đất để làm dự án.

Trước những dấu hiệu sai phạm nhưng chủ đầu tư vẫn triển khai các hạng mục xây dựng, Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) đã đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai, Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch cung cấp hồ sơ, tài liệu trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn.

Đồng thời cung cấp toàn bộ tài liệu về chủ trương đầu tư, chuyển nhượng các văn bản chỉ đạo của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện dự án trên. Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu cũng yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp các văn bản báo cáo của Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch trong quá trình đầu tư dự án.

Để phục vụ cho công tác điều tra, Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu cũng đề nghị Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch cung cấp những loại tài liệu như hồ sơ pháp nhân công ty; giấy chứng nhận quyền sở hữu cổ phần; sổ đăng ký cổ đông từ khi thành lập công ty đến nay; cổ tức của các cổ đông giai đoạn 2016-2018.

Đồng thời yêu cầu Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch cung cấp toàn bộ hồ sơ dự án, gồm hồ sơ pháp lý, hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế chi tiết, hồ sơ thi công Khu đô thị Đông Sài Gòn; Hồ sơ, tài liệu về kế toán tài chính để thực hiện dự án; Các văn bản báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai; các quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc gia hạn thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án cho Công ty VNIC 2 Pte., Ltd; Các hợp đồng, phụ lục hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty VNIC 2 Pte., Ltd; Hồ sơ thanh, quyết toán hợp đồng chuyển nhượng dự án…