cổng thông tin điện tử ĐÀI TIẾNG NÓI VIỆT NAM
Vì sao 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm “ế” suốt 10 năm?
Cập nhật: 1 giờ trước
Xóa sổ cơ chế “xin - cho”: Khơi thông nguồn lực cho đầu tư phát triển
Tốc độ giao dịch nhanh kỷ lục của căn hộ hạng sang The Privé
VOV.VN - Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa yêu cầu khẩn trương đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sau nhiều lần thất bại. Vấn đề đặt ra là vì sao hàng nghìn căn hộ hiện đại ngay trung tâm Thủ Thiêm vẫn bỏ hoang gần 10 năm và đâu là giải pháp khả thi để chấm dứt sự lãng phí nguồn lực này?
Dự án 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm thuộc khu 38,4 ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khi triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công trình hoàn thành từ năm 2015, nhưng đến nay phần lớn vẫn trong tình trạng cửa đóng then cài, xuống cấp, gây lãng phí lớn cho ngân sách và tài nguyên đất đai.
UBND TP.HCM đã nhiều lần tổ chức đấu giá quỹ căn hộ này nhưng đều thất bại. Năm 2018, giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không có người tham gia. Năm 2019, nâng lên 9.100 tỷ đồng vẫn “ế ẩm”. Đến tháng 6/2021, giá tiếp tục tăng lên 9.900 tỷ đồng nhưng không có đơn vị nào mua. Lần thứ 4 vào năm 2023 cũng không thành công.
Trước thực trạng này, UBND TP.HCM đã đồng ý chuyển công năng từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại nhằm tăng tính hấp dẫn, đồng thời yêu cầu các sở, ngành khẩn trương triển khai thủ tục định giá và tổ chức đấu giá lại trong thời gian sớm nhất.
Theo các chuyên gia bất động sản, có 3 nguyên nhân chính khiến quỹ căn hộ này “ế” kéo dài: Đầu tiên chính là, giá khởi điểm chưa phù hợp với thị trường. Các mức giá khởi điểm tương đương hoặc cao hơn giá căn hộ thương mại cùng khu vực, trong khi đây là căn hộ tái định cư, xây dựng từ nhiều năm trước, thiếu tiện ích đồng bộ như dự án mới. Điều này làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Thứ 2 là quy định đấu giá còn nhiều ràng buộc như đơn vị tham gia phải đặt cọc số tiền lớn, thanh toán trong thời gian ngắn, đồng thời chịu nhiều điều kiện pháp lý phức tạp liên quan đến chuyển nhượng, cấp sổ hồng. Những yêu cầu này khiến nhà đầu tư lo ngại rủi ro về pháp lý và dòng vốn. Thứ 3 là hạ tầng và tiện ích chưa hoàn thiện, bởi dự án này dù nằm ở vị trí đắc địa, nhưng quỹ căn hộ này chưa khai thác được giá trị thực vì thiếu kết nối đồng bộ về giao thông, dịch vụ tiện ích so với các dự án thương mại mới tại Thủ Thiêm và Thủ Đức.
Hàng nghìn căn hộ bỏ hoang suốt gần một thập kỷ gây lãng phí hàng chục nghìn tỷ đồng vốn ngân sách, phát sinh chi phí bảo dưỡng, nguy cơ xuống cấp công trình. Trong bối cảnh TP.HCM thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, giá nhà tăng cao, thực trạng này càng cho thấy sự bất cập trong quản lý và khai thác quỹ nhà tái định cư. Ngoài ra, sự chậm trễ còn ảnh hưởng đến uy tín của chính quyền trong việc sử dụng hiệu quả tài sản công, gây bức xúc trong dư luận xã hội.
Trao đổi với phóng viên Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam, ông Nguyễn Duy Thành, chuyên gia đô thị, đề xuất: Điều chỉnh giá khởi điểm sát với giá thị trường và linh hoạt phương thức thanh toán để tăng sức hút đối với nhà đầu tư. Mở rộng đối tượng tham gia đấu giá, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản và quỹ đầu tư tiếp cận dễ dàng hơn.
"Cần thiết chúng ta thành lập ban quản lý bán lẻ cho những người dân theo cơ chế thị trường đối với những căn có vị trí đẹp, đối với những căn bình thường chuyển đổi công năng cho các viên chức cán bộ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, theo tôi được biết sau sáp nhập hiện nay vấn đề nhà ở của các công chức, viên chức đang rất khó khăn khi lương thấp mà mức sống ở TP HCM lại đang rất cao, nếu dùng nguồn cung này để họ được an cư sẽ là điều rất tốt" - ông Thành nói.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng: “Giá nhà thương mại tại TP.HCM đang rất cao so với thế giới, trong khi nhu cầu nhà ở xã hội là một bài toán chưa có lời giải. Gần 4.000 căn hộ này sẽ góp phần bổ sung nguồn cung. TP nên xem xét phương án chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ quỹ căn hộ thành nhà ở xã hội hoặc nhà cho thuê dài hạn, đáp ứng nhu cầu thực tế và giảm áp lực nhà ở. Đây là giải pháp phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững và an sinh xã hội”.
Cần kiểm soát chặt nếu chuyển qua loại hình khác, ông Trần Tuấn Anh Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội khẳng định "khi 4.000 căn hộ tại vị trí kim cương này chuyển đổi qua các mô hình khác cần phải đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý, làm sao đảm bảo được sự công bằng mà vẫn tối ưu hoá được nguồn lực xã hội, tránh tình trạng xin cho, lợi ích nhóm. Đặc biệt cần phải có cơ chế giám sát chặt chẽ tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội"
UBND TP.HCM khẳng định sẽ khẩn trương triển khai đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, kiên quyết không để kéo dài tình trạng chậm trễ. Các cơ quan liên quan được yêu cầu bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thành ủy, xử lý kịp thời khó khăn phát sinh và báo cáo tiến độ định kỳ.
Việc tháo gỡ “nút thắt” cho 3.790 căn hộ không chỉ là bài toán kinh tế mà còn là thước đo năng lực quản lý, sự quyết liệt trong cải cách thủ tục hành chính và khai thác hiệu quả tài sản công. Nếu làm tốt, đây sẽ là bước đi quan trọng góp phần cân bằng cung - cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong thời gian tới.
VOV.VN - Trong tháng 6/2021, UBND TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư thuộc phường Bình Khánh trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Từ khóa: căn hộ , căn hộ, thủ thiêm, 3790 căn hộ bỏ hoang, lãng phí, tái định cư thủ thiêm,chung cư bỏ hoang, nhà tái định cư
Thể loại: Kinh tế
Tác giả: triều quân/vov.vn
Nguồn tin: VOVVN
Chương trình đã phát
Nghe và xem trực tuyến
