Ngày 30/10, UBND TP.HCM đã ký ban hành Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố. Theo quy định mới này, ngoài các phường, quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cũng không được phân lô, bán nền.             

Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024.

Trong quá trình thực hiện, các chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP phải gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, UBND cấp huyện. UBND cấp huyện có trách nhiệm giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án theo quy định.

Trong trường hợp gặp vướng mắc vượt thẩm quyền khi thực hiện quy định, các cơ quan, đơn vị và cá nhân phản ánh với Sở Xây dựng TP.HCM để tổng hợp, trình UBND Thành phố xem xét chỉ đạo hoặc  sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, để tránh sự phân biệt giữa các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, tránh tình trạng xây nhà trái phép và thống nhất việc áp dụng quy định pháp luật trên địa bàn Thành phố, chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn Thành phố phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.