Chính sách sát thực tế, mở rộng cơ hội an cư

Theo Quyết định số 14/2026 của UBND TP.HCM, từ ngày 1/4, hệ số điều chỉnh mức thu nhập để xét duyệt thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội được tăng lên mức 1,25.Cụ thể, mức trần thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận đối với người độc thân được nâng lên tối đa 25 triệu đồng, và tổng thu nhập của người đã kết hôn không quá 50 triệu đồng/tháng.

Các mức trần này tăng đáng kể so với quy định cũ là 20 triệu đồng đối với người độc thân và 40 triệu đồng đối với người đã kết hôn.Đối tượng thụ hưởng bao gồm: Người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động; cán bộ, công chức, viên chức.

Đánh giá việc nới điều kiện này là bước đi thiết thực, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở, Công ty CBRE Việt Nam bày tỏ sự ủng hộ. Theo ông, thước đo thu nhập cũ không còn phù hợp với bối cảnh hiện tại, việc nâng trần giúp tiếp cận đúng nhóm người có nhu cầu và năng lực tài chính thực tế.

"Nếu áp mức trần thu nhập quá thấp sẽ không phù hợp, bởi vì những đối tượng ở thời điểm hiện nay chưa chắc có đủ khả năng trả nợ vay trong dài hạn, rõ ràng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việcmua được nhà ở xã hội", ông Kiệt phân tích.

Thiếu hụt nguồn cung và rào cản thông tin

Đồng tình với chính sách mới, bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Namđánh giá quyết định của TP.HCM là hợp lý, bởi mặt bằng sinh hoạt phí tại đây vượt trội so với các địa phương khác.Tuy nhiên, bà Hương nhấn mạnh rào cản quan trọng nhất hiện nay là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội kéo dài.

Bà Hương kiến nghị lãnh đạo thành phố cần tập trung tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và chuẩn bị quỹ đất. Đặc biệt, sau sáp nhập, TP.HCM mở ra nhiều dư địa không gian để phát triển loại hình này, đòi hỏi công tác quy hoạch phải bài bản và chất lượng hơn

"Những thành phố lớn của tỉnh Bình Dương cũ như Thuận An, Thủ Dầu Một, Dĩ An rất thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội. Do đó, trong thời gian tới nếu có quy hoạch chuẩn chỉnh hơn về quỹ đất thì chúng tôi mong rằng sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư quan tâm lớn với phân khúc này", bà Hương nhấn mạnh.

Không chỉ đối mặt với bài toán nguồn cung, người dân còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận dự án.Chị Mai Hương, cư dân một dự án nhà ở xã hội tại phường Thủ Đức, đánh giá cao sự quan tâm của thành phố đến người lao động, nhưng bức xúc trước tình trạng thiếu minh bạch thông tin tiếp nhận hồ sơ.

"Có nhiều dự án nhà ở xã hội sau khi khép lại việc thu hồ sơ người dân mới được biết. Rõ ràng đang có lỗ hổng nênchính sách mua nhà ở xã hội phải có sự công bằng với tất cả mọi người. Tôi cũng thuộc diện ưu tiên mua nhà ở xã hội, nhưng khi biết đến thì thời gian ngắn quá không đủ để hoàn thành bộ hồ sơ nộp vào mua", chị Hương phản ánh.

Từ thực tế trên, chị Hương kiến nghị cơ quan chức năng cần số hóa và công khai các thủ tục nộp hồ sơ, xét duyệt cũng như thông tin dự án trên môi trường mạng. Bên cạnh đó, các dự án cần được đầu tư chất lượng, đồng bộ với hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội.