cổng thông tin điện tử ĐÀI TIẾNG NÓI VIỆT NAM
Giá nhà “trên trời” và giấc mơ an cư của người lao động
Cập nhật: 2 giờ trước
VOV.VN - Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có phát biểu đáng chú ý khi chỉ thẳng thực trạng giá nhà tại các đô thị lớn.
Thủ tướng đã đặt câu hỏi: “Vì sao giá căn hộ chung cư cứ cao mãi? Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được?” - đây cũng là nỗi trăn trở của hàng triệu người dân đô thị đang ấp ủ giấc mơ an cư.
Thực tế, tình trạng giá nhà tăng cao đã kéo dài nhiều năm qua và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu ngừng lại. Giấc mơ sở hữu nhà tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng trở nên xa vời.
Chị Ngọc (25 tuổi) làm việc tại Khu công nghệ cao TP.HCM và hiện đang ở trọ tại quận Bình Thạnh cũ. Với thu nhập chỉ ở mức “khiêm tốn” chị vẫn luôn ấp ủ mua cho mình một căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, sau nhiều lần tìm hiểu giá bán các căn hộ hiện nay thì chị Ngọc phải thừa nhận rằng… còn lâu mình mới có thể mua được.
“Chung cư thì tôi có tìm hiểu mấy dạng studio để khoảng 1 đến 2 người ở, nhưng mà giá của nó cũng còn rất cao, cho nên là với mức lương mà mình trừ các khoản ra thì nó không đủ để mình có thể mua” - chị Ngọc bày tỏ.
Ra trường và làm việc ở TP.HCM đã gần 10 năm nay, anh Nguyễn Tứ Quý (28 tuổi, quê ở Gia Lai) đặt mục tiêu mua nhà rồi mới lập gia đình. Cách đây 3 năm, anh bắt đầu có ý định mua 1 căn chung cư tại TP.HCM, nhưng đến thời điểm hiện tại, tiền tiết kiệm của anh đang có khoảng cách khá xa với giá nhà. Không những vậy, anh đã dành rất nhiều thời gian để tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền, nhưng không có nhiều lựa chọn. Ngay cả những dự án ở xa trung tâm cũng có giá bán khá cao.
Theo anh Quý, muốn mua nhà chung cư thì bắt buộc anh phải vay ngân hàng, song lãi suất hiện giờ đâu có thấp.
“Lãi suất mua nhà với gói lãi suất thấp thì chỉ trong thời gian ngắn hạn nên gây khó khăn cho người mua nhà. Ví dụ như tôi, thu nhập thì không ở mức quá cao so với lãi suất. Trong khi lãi suất ưu đãi thì chỉ trong một thời gian quá ngắn nên không đủ, khiến cho những người như tôi không đủ khả năng để trả. Đó là một thách thức cho người trẻ muốn sở hữu nhà” - anh Quý chia sẻ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra thực trạng cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2-2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ, trong khi đó giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Xây dựng đánh giá, giá chung cư tại TP.HCM đang tăng, song một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm… Một số dự án có giá 160-200 triệu đồng/m², tương đương căn hộ 70m² sẽ có giá đến 11-14 tỉ đồng/căn.
Các chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá, trong những năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp dần biến mất, thị trường nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Và người mua đầu tư chiếm tỉ trọng lớn hơn so với khách hàng có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, hầu hết chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và cả chi phí tuân thủ pháp luật đã chiếm gần hết cấu phần giá thành.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam) nhấn mạnh: “Số lượng nguồn cung thì rất hạn chế và chỉ tập trung ở một số phân khúc, điều này tạo nên một sức ép về nhu cầu đẩy giá nhà lên cao. Ngoài ra, quy trình liên quan đến pháp lý của rất nhiều dự án diễn ra rất lâu, có những dự án phải tốn đến 10 năm mới giải quyết xong hồ sơ, ngay cả dự án có tiến độ pháp lý thông thường cũng phải tốn từ 2 đến 3 năm”.
Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị. một phần đến từ "cơ chế" bảng giá đất và phương pháp tính tiền sử dụng đất đang đặt gánh nặng lớn lên chi phí dự án. Cộng thêm chi phí đầu vào, đặc biệt vật liệu xây dựng đang ở "trên trời", tất cả đều dồn vào giá bán cuối cùng.
Theo bà Trương Thị Hòa (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM) để giảm giá nhà, trước hết cần tăng nguồn cung nhà ở, để tăng cung nhà ở thì cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án.
Bà Hòa cũng chỉ rõ: “Thứ nhất, Nhà nước sẽ tăng cường, tạo điều kiện để cho nguồn cung tăng lên, ví dụ giải quyết những vướng mắc ở các dự án bất động sản. Thứ hai là tăng cường chuyện phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở xã hội không chỉ có thuê hay mua mà ở chỗ có những người không đủ điều kiện, đây là vấn đề rất quan trọng.
Thứ ba, chúng tôi nghĩ rằng vừa rồi Nhà nước cũng đã có chủ trương, chính sách - các ngân hàng sẽ có biện pháp để hỗ trợ cho người có nhu cầu thực sự mua nhà. Tuy nhiên, tình hình hiện nay, vay tiền mua nhà thì không đơn giản, nếu không muốn nói là khó, chứ không phải dễ đâu. Cho nên chúng tôi cũng thấy cần phải có những biện pháp, cách thức như thế nào đó giữa các ngân hàng hỗ trợ. Và đặc biệt, Nhà nước cũng nên có một lĩnh vực về phát triển nhà ở giúp cho người dân, hay một chính sách đồng bộ”.
Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, bài toán giá nhà chỉ có thể giải quyết nếu Nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp cùng phối hợp chặt chẽ. Kiểm soát giá đất, giảm lãi suất vay, nới điều kiện tín dụng và tăng trách nhiệm của chủ đầu tư sẽ góp phần đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.
Những điều chỉnh chính sách về tín dụng nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng, nếu sớm được thông qua, sẽ tạo thêm động lực quan trọng để thị trường bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu an cư của số đông người dân:
"Quỹ đất phải là một chính sách rất là rõ ràng và nhất quán. Thứ hai, phải có một tổ chức vận hành điều này thông qua một nguyên tắc để họ phát triển kinh doanh và lấy lợi nhuận đó để họ điều tiết trở lại, xây những khu nhà giá rẻ hay bình dân. Từ đó sẽ giảm được giá nhà."
"Pháp luật là bà đỡ, cho nên những quy định về pháp luật phải dễ dàng, thuận lợi. Và cũng nên xem xét thêm các chính sách về phát triển nhà ở liên quan đến nhà ở xã hội. Những nhà ở thương mại mà giá thấp cần có những ưu đãi bên cạnh chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước. Nhưng cũng thấy rằng bản thân người muốn mua nhà phải có sự nỗ lực, cái đó là cực kỳ quan trọng. Nhà nước nỗ lực, còn bản thân mình mình phải nỗ lực”.
Khi nghe thống kê mới nhất của Bộ Xây Dựng về giá nhà chung cư trong nửa đầu năm 2025, bất giác tôi tự nghĩ rằng chỉ có “thần may mắn” mới có thể giúp người lao động thu nhập thấp và trung bình ở nước ta thoả giấc mơ an cư lạc nghiệp. Bởi với mức thu nhập như hiện nay thì việc mua được một căn hộ có giá trung bình từ 70-100 triệu đồng/m2 khó không khác gì “lên trời”.
Với người thu nhập trung bình thấp, khái niệm “nhà ở” càng ngày càng trở nên xa xỉ khi khoảng cách giữa thu nhập với giá nhà cứ lớn dần lớn dần sau mỗi năm. Hy vọng vừa được thắp lên đôi chút sau phát biểu của lãnh đạo Chính phủ, Bộ ngành, địa phương thì gần như bị dập tắt ngay tức thì bởi những chiêu trò, thủ thuật thổi giá được che đậy khéo léo bởi những lý do quen thuộc như khan hiếm quỹ đất, chi phí xây dựng tăng cao, pháp lý phức tạp…
Năm 2025 được đánh giá là bước khởi đầu tích cực đối với thị trường bất động sản nước ta sau thời kỳ yên ắng sau dịch COVID-19 khi dư nợ tín dụng cho lĩnh vực này bùng nổ với hơn 1,6 triệu tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ).
Thế nhưng, trong con số tăng trưởng khổng lồ ấy dư nợ tín dụng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp chưa được 1%. Điều này cho thấy các chính sách phát triển nhà ở thiết thực dường như “vẫn còn trên giấy”.
Nhìn sang các nước trong khu vực, có khá nhiều kinh nghiệm tích cực để chúng ta học tập cũng như áp dụng vào thực tiễn nước nhà. Đó là bài học nhà ở công kết hợp hạn chế đầu cơ và các chương trình trợ giá của Singapore đã làm tăng tỉ lệ sở hữu nhà ở của người dân.
Đó còn là chính sách xây nhà xã hội, quản lý chặt quỹ đất và điều tiết thị trường cho thuê đã giúp giảm áp lực tăng giá nhà tại các thành phố lớn của Hàn Quốc; hoặc gần hơn là những chương trình hỗ trợ mua nhà lần đầu bằng tín dụng ưu đãi và quỹ phát triển nhà ở, giúp người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở tại Malaysia hay Thái Lan. Tuy nhiên, tất cả vẫn đang dừng ở mức nghiên cứu.
Việc người đứng đầu Chính phủ “cảm thán” về giá nhà ít nhiều cho thấy sự thiếu đồng cảm của các bên liên quan trong việc thực thi chính sách về nhà ở nước ta. Mong rằng, những cảm xúc cảm thán này sẽ là khởi nguồn tích cực để những giải pháp kéo giảm giá nhà sớm đi vào cuộc sống. Chỉ có vậy, hành trình hiện thực hoá giấc mơ an cư mới thôi gian nan.
Từ khóa: giá nhà, giá nhà tăng cao, giá nhà tăng, giá nha hà nội, giá đất hà nội, chung cư, giá chung cư tăng cao, giá chung cư hà nội, thị trường bất động sản, bất động sản,giá nhà tp.hcm
Thể loại: Kinh tế
Tác giả: nhất hoàng-huy hoàng/vovgt
Nguồn tin: VOVVN
Chương trình đã phát
Nghe và xem trực tuyến
