Quy hoạch 100 năm và Luật Phát triển đô thị tạo hai trục phát triển mới

Lợi thế của TP.HCM nằm ở con người, Luật Phát triển đô thị trao quyền cho thành phố đột phá về thể chế. Đây là chia sẻ của chuyên gia tại Diễn đàn Bất động sản 2026 – Siêu đô thị, siêu cơ hội, do Tạp chí Nhà quản trị (The Leader) tổ chức chiều 25/8.

PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, sau khi được thông qua, Luật Phát triển đô thị mang một ý nghĩa đặc biệt, tạo ra một hệ sinh thái phát triển mới cho những đô thị đặc biệt. Đó là tạo ra một thể chế lớn, trao quyền chủ động, sáng tạo hơn cho các thành phố. Từ đó, mở ra một không gian phát triển mới, với năng lực mới cho các đô thị này.

Cùng với Luật Phát triển đô thị, Quy hoạch TP.HCM tầm nhìn 100 năm giống như hai tuyến mở cho sự phát triển của thành phố trong thời gian tới. Nếu coi quy hoạch là việc mở rộng, định hình một không gian phát triển mới cho thành phố, thì Luật Phát triển đô thị lại đưa đến cơ chế để thực hiện không gian phát triển đó.

TheoPGS.TS Trần Đình Thiên,bên cạnh cơ hội là những thách thức đáng kể, trong đó áp lực tăng trưởng hai con số đang tạo sức ép lớn đối với doanh nghiệp và đội ngũ cán bộ quản lý. Mục tiêu đặt ra cao, trong khi thực lực của nhiều doanh nghiệp Việt Nam còn hạn chế và đang đối mặt với không ít khó khăn. Bên cạnh đó, môi trường kinh doanh hiện vẫn còn nhiều vướng mắc cần tiếp tục được tháo gỡ.

Về dài hạn, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những động lực quan trọng đối với TP.HCM thời gian tớilà Trung tâm tài chính quốc tế, được kỳ vọng trở thành “nam châm” thu hút nguồn vốn trong tương lai.

Cùng với đó, không gian đô thị TP.HCM trong tương lai sẽ phát triển theo hướng đa trung tâm, đa cực, với điều kiện tiên quyết là hệ thống hạ tầng kết nối phải được phát triển đồng bộ, bao gồm cao tốc, các tuyến vành đai, metro, đường sắt đô thị, cảng biển và các khu thương mại tự do.

Ông Nguyễn Đỗ Dũng – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn quốc tế Encity cho rằng,lợi thế nổi bật của TP.HCM vẫn nằm ở con người. Việt Nam có quy mô dân số, lực lượng lao động và tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động thuộc nhóm dẫn đầu Đông Nam Á.

Ngược lại, những lĩnh vực cần sự dẫn dắt của khu vực công, đặc biệt là thể chế, hạ tầng và năng lực cung cấp dịch vụ công, vẫn là điểm yếu.Theo ông, Luật Phát triển đô thị vừa được thông qua đã trao quyền cho TP.HCM có đột phá về thể chế, đơn giản hoá các thủ tục, tăng hiệu quả bộ máy công quyền để tận dụng tối đa cơ hội phát triển.

"Chúng ta đã có khung rồi, có định hướng rồi, bây giờ làm sao thực hiện được định hướng, hiện thực hóakhung đó để chúng ta phát triển. Làm gì trước, làm gì sau, đó là những câu hỏi quan trọng cần phải quan tâm", ông Dũng nhấn mạnh.