Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng là19%, cònlĩnh vựcbất động sản làhơn 24%. Theoông Châu,tăng trưởng tín dụng bất động sản luôncao hơn cả ngành ngânhàng, nhưng năm 2026 Ngân hàng Nhà nước đưa ra chủ trương không tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức chung của ngành ngân hàng khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó.

Cụ thể,những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn... ÔngChâu đề nghị khôngnên có thành kiến với bất động sản mà cácngân hàngcần có giải pháp phù hợpnhưxác định được khách hàng nào là uy tín, hoàn thành nghĩa vụ... đểkiểm soát rủi ro.

Về phía doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành (chuyên xây dựng nhà ở xã hội tại TP.HCM) cho biết: Khi doanh nghiệp gõ cửa các ngân hàng thì đều bị từ chối với lý do lãi suất huy động hiện nay quá cao, nếu cho vay với mức hiện hành là 6,1% sẽ bị lỗ.

Thậmchí khi doanh nghiệpđề nghị được vay với lãi suất của nhà ở thương mại thì ngânhàng cũng không đồng ý, vớilý dosau này có thể bị truy cứu trách nhiệm khi cho vay không đúng mứcquy địnhtheo đối tượngdoanh nghiệp nhà ở xã hội.

"Đây là vấn đề mấu chốt nhất hiện nay, nếu tình trạng này để xảy ra kéo dài sẽ trở thành câu chuyện khủng hoảng là thị trường bất động sản sẽ dậm chân tại chỗ, ảnh hưởng rất khó khăn cho nền kinh tế muốn phát triển", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Ông Nghĩa kiến nghị,cơ quan quản lý cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ cho nhà đầu tư nhà ở xã hội, cụ thể là có thể linh hoạt điều chỉnh cho vay với lãi suất thị trường hiện nay, đồng thời các ngân hàng hãy chia sẻ với doanh nghiệp và người dân.

Phản hồi lại các ý kiến trên, ông Đỗ Xuân Trung - Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước Chi nhánh khu vực 2, khẳng định những dự án bất động sản có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu vẫn được tạo điều kiện để tiếp cận tín dụng.

Từ quý IV/2025 lãi suất bắt đầu điều chỉnh theo xu hướng tăng. Mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã trao đổi với các ngân hàng và các đơn vị cũng đồng thuận giảm lãi suất. Ông Trung khẳng định, cơ quan quản lý sẽ tiếp tục có cơ chế kiểm soát đối với thị trường bất động sản cũng như có các giải pháp tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Hiện hệ số rủi ro áp dụng cho các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức cao nhất là 200%. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu để áp dụng hệ số rủi ro cho vay nhà ở xã hội từ 20 - 50%.

Đồng thời, định hướng chung của Chính phủ là phải xây dựng thị trường vốn như trái phiếu để đáp ứng nhu cầu vốn trung dài hạn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.