Theo Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành ngày 15/6/2026, sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), chủ sở hữu nhà chung cư hoặc tổ chức, cá nhân được ủy quyền có trách nhiệm rà soát các khu vực liên quan đến xe điện trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Thông tư có hiệu lực.

Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/12/2026. Như vậy, chậm nhất đến ngày 15/6/2027, các chung cư hiện hữu phải hoàn thành việc kiểm tra, đánh giá mức độ đáp ứng các yêu cầu mới đối với khu vực để xe điện, khu vực sạc xe điện và khu vực đổi pin.

Trường hợp kết quả rà soát cho thấy công trình chưa đáp ứng quy chuẩn mới, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý phải thực hiện sửa chữa, cải tạo theo quy định của pháp luật về xây dựng nhằm bảo đảm an toàn và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật.

Thông tư cũng bổ sung quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ thiết kế phòng cháy, chữa cháy. Theo đó, những thiết kế liên quan đến khu vực để xe điện, sạc xe điện hoặc đổi pin đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, thẩm duyệt trước khi quy chuẩn mới có hiệu lực sẽ tiếp tục được thực hiện theo hồ sơ đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, đối với các công trình có hồ sơ thiết kế được thẩm định hoặc thẩm duyệt trước đây nhưng chưa bố trí khu vực để xe điện, sạc xe điện hoặc đổi pin, chủ đầu tư và đơn vị quản lý phải rà soát, bổ sung để bảo đảm đáp ứng các yêu cầu mới của quy chuẩn.

Đối với các thiết kế phòng cháy, chữa cháy được lập sau thời điểm quy chuẩn mới có hiệu lực, việc thiết kế khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin bắt buộc phải tuân thủ đầy đủ các quy định mới.