Anh Trần Văn Minh - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2024, anh mua 1 mảnh đất trong ngõ rộng tầm 3 mét tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức) với giá 40 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất cùng vị trí anh mua đã tăng lên mức 50 - 60 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với hồi đầu năm. "Xã Tiền Yên là một trong những khu vực có đường vành đai 4 đi qua nên giá đất tăng "ăn theo" hạ tầng là chuyện bình thường", anh Minh chia sẻ.

Cũng theo anh Minh, không chỉ xã Tiền Yên, nhiều xã khác có đường vành đai 4 đi qua cũng có giá tăng tốt như Đức Thượng, Dương Liễu.

Không chỉ tại huyện Hoài Đức, nhiều huyện khác có đường vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, huyện Thương Tín, huyện Mê Linh,...giá đất cũng tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Đơn cử, các khu vực Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa (huyện Mê Linh) nơi có đường vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm. Đất nền tại các ngõ ô tô có thể di chuyển có giá dao động 22-25 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với đầu năm.

Khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cũng cho thấy, đất nền vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45-55 triệu đồng/m2 lên mức 55-64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55-66 triệu đồng/m2, tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó.

Tương tự, đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2. Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn, nơi có đường vành đai 4 đi qua là, giá bán đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 là mức 58-65 triệu đồng/m2 so với tháng 5/2024.

Không chỉ tăng giá, khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng ghi nhận lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 thời điểm quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024. Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm. Giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng nên thị trường đất nền vành đai 4 cũng đang trở nên sôi nổi hơn.

Theo môi giới Trần Đức Vĩnh, môi giới đất nền khu vực Hà Đông, sức mua đang có xu hướng tăng mạnh cùng dòng tiền đổ về thị trường. "Dự kiến, đà tăng của sức mua và giá bán sẽ đi lên cho đến trước Tết Nguyên đán 2025. Đất nền vành đai 4 sẽ là 1 thị trường sôi nổi thời điểm cuối năm", anh Vĩnh cho biết. 

Anh Vĩnh cũng nhấn mạnh đất nền vành đai 4 là thị trường dài hơn, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, với khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, đi cùng hạ tầng còn là kinh tế. Sau khi đường vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Hai yếu tố này kết hợp mới thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững. Do đó, nhà đầu tư cần thời gian chờ đợi, không dễ dàng lướt sóng kiếm lời ngay lập tức.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án được đẩy mạnh sẽ kéo theo giá bất động sản tăng, những khu vực có vị trí đẹp sẽ trở thành "điểm nóng".

Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, giá đất ven vành đai 4 thời gian qua đã tăng quá cao, trong tương lai khi tuyến đường này hoàn thiện và đi vào sử dụng, giá đất vẫn có thể tăng nhưng đà tăng này là trong dài hạn. Còn trong ngắn hạn nhà đầu tư sẽ có thể lãi ngay, nếu đầu tư phả xác định đầu tư dài hạn.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này phải mang tính dài hạn. "Thông tin về việc tăng nóng, "sốt đất" chỉ là chiêu thức của các "đội lái" để tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn", ông Đính cảnh báo.

Chủ tịch VARS cũng cho rằng, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Cách đây khoảng 1 năm, một số khu vực quanh tuyến đường Vành đai 4 đi qua đã có hiện tượng gom hàng, đẩy giá bất động sản lên cao.