“Luồng xanh” thủ tục

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM,Thành phố hiện có khoảng 974.000người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.Sau khi rà soát các chỉ tiêu phát triển nhà ở và cập nhật tình hình dân số, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bànThành phố được xác định xấp xỉ 1 triệu căn trong giai đoạn tới.

Thànhphố đã chủ động xác định các nhóm chỉ tiêu gồm:nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, xây dựng trên quỹ đất của doanh nghiệp tạo lập là 67.000 căn.

Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công,xây dựng trên đất do Nhà nước tạo lập hoặc quản lýlà 30.000 căn. Nhà ở xã hội đầu tư bằng hình thức đầu tư công 10.000 căn. Nhà ở xã hội để cho thuê 50.000 căn. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân 25.000 căn.

Về quy hoạch quỹ đất thực hiện dự án nhà ở xã hội, tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2040 là 1.740 ha.

Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Thành phốđã xây dựng cơ chế "luồng xanh" rút ngắn tối thiểu 50% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Giai đoạn 2026 - 2027, TP.HCM dự kiến đưa 64 dự án với khoảng 62.200 căn nhà ở xã hội vào diện ưu tiên giải quyết thủ tục. Đây là giải pháp then chốt để đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Vấn đề này cũng được ông Nguyễn Văn Được, Uỷ viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định:"Giao Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch -Kiến trúc, Sở Tài chính nghiên cứu luồng xanh thế nào để tham mưu cho UBND Thành phố. Cần xem đây là trách nhiệm, việc làm nhân văn. Việc này thuộc thẩm quyền của chúng ta có thể ban hành", ông Được nhấn mạnh.

Cần gói tín dụng ưu đãi riêng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn không đáp ứng đủ nhu cầu. Về nhà ở cho thuê, chi phí thuê hiện là khoản chi lớn nhất trong ngân sách của nhiều gia đình công nhân và lao động đô thị.

Từ góc độ này, ông Châu ủng hộ định hướng nghiên cứu cơ chế kiểm soát giá thuê nhà phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Ngoàinhà ở xã hội, ông Châu cũng kiến nghị chủ đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp cũng được ưu đãi tín dụng tương tự nhà ở xã hội.

"Đề nghị cơ chế tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư. Trước mắt, có thể vận dụng ngay lấy gói 145.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước chưa giải ngân hết sẽ chuyển qua làm việc này", ông Châu cho biết.

Ông Đỗ Xuân Trung, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước, Chi nhánh khu vực 2 cho biết:Hiện lãi suất cho vay ưu đãi ở mức 6,1%/năm đối với chủ đầu tư nhàở xã hộivà 5,6%/năm đối với người mua nhà.

Theoông Trung,Ngân hàng Nhà nước cũng đang nghiên cứu cơ chế tín dụng riêng cho các dự án nhà ở cho thuê dài hạn, theo hướng kéo dài thời gian vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án, đồng thời xem xét các giải pháp tái cấp vốn và cơ chế tín dụng linh hoạt hơn cho các ngân hàng tham gia chương trình.

Bên cạnh vốn vay ngân hàng, ông Trung đề nghị cần phát triển thêm các kênh huy động vốn khác.

TP.HCM xác định mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là yêu cầu cấp bách và dồn toàn lực thực hiện, với tinh thần quyết tâm cao. Cùng với đó là sự hưởng ứng của cộng đồng doanh nghiệp băng cam kết phát triển hơn 97.000 căn nhà ở cho thuê, góp phần thực hiện thành công mục tiêu của Thành phố.