Nguồn cung tăng gần gấp đôi quý trước

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills, trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ mới được mở bán. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản mới đạt 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ 2024. Dù vậy, giá sơ cấp căn hộ trung bình vẫn ở mức cao 91 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với năm trước. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tới 67% nguồn cung, trong khi căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn vắng bóng.

Còn theo CBRE Vietnam, có 6.850 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng gần gấp đôi quý trước, nâng tổng nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm lên 10.760 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Tất cả sản phẩm mới đều có giá trên 70 triệu đồng/m², đẩy giá sơ cấp căn hộ trung bình lên 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và 33% theo năm. Giao dịch sơ cấp đạt gần 5.180 căn, nâng tổng bán hàng nửa đầu năm lên 9.130 căn, tăng 31% so với quý 1 nhưng giảm 27% so với cùng kỳ 2024.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình ở mức 60%, thấp hơn mức 70% của năm trước, phản ánh cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung bất động sản cao cấp tăng mạnh. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có giá nhà Hà Nội phổ biến 40–50 triệu đồng/m² thông thủy nay đã ghi nhận các dự án bất động sản mới chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ: “Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường căn hộ Hà Nội có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra”.

Bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư tiềm năng

Các chuyên gia nhận định, thanh khoản thị trường hiện duy trì ổn định, không xuất hiện áp lực giảm giá. Tâm lý kỳ vọng hạ tầng đô thị và đô thị hóa sẽ tiếp tục nâng giá trị bất động sản Hà Nội khiến nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao. Thêm vào đó, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu ở phân khúc hạng B, thị trường thứ cấp vẫn giữ giá và chưa xuất hiện đợt giảm sâu, góp phần củng cố mặt bằng giá chung.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, nhận định nguyên nhân giá tiếp tục leo thang dù nguồn cung dồi dào là do phần lớn dự án mới thuộc phân khúc hạng A, có vị trí đắc địa, được định vị sản phẩm ở tầm cao. Bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp và chi phí phát triển gia tăng khiến nhiều chủ đầu tư tối ưu hóa giá trị thương mại, đẩy mặt bằng giá lên cao.

Savills ghi nhận, nhà đầu tư hiện vẫn kỳ vọng tích cực vào các vị trí đắc địa, nơi có hạ tầng đô thị hiện hữu hoặc dự kiến nâng cấp. Đây là yếu tố quan trọng nâng đỡ giá bán và giá trị đầu tư theo thời gian. Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo, với dự án bất động sản mới giá cao và nguồn cung lớn, đạt lợi nhuận như kỳ vọng không dễ, nhất là khi cần thoái vốn nhanh. Ngược lại, các khoản đầu tư căn hộ Hà Nội dài hạn vào khu vực đô thị hóa mạnh, vị trí còn dư địa phát triển vẫn có triển vọng.

Dự báo đến cuối 2025, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ có thêm khoảng 11.500 căn hộ được chào bán, vẫn chủ yếu là phân khúc hạng A và phân khúc hạng B, cho thấy sự thiếu đa dạng sản phẩm. Từ năm 2026, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung bất động sản mới dự kiến tăng mạnh. Riêng giai đoạn 2026–2027, Hà Nội sẽ đón nhận 46.600 căn từ 43 dự án, phần lớn ở ngoài trung tâm. Điều này có thể tạo áp lực điều chỉnh giá theo hướng giảm nhẹ, song các dự án ở vị trí khan hiếm đất, nhu cầu cao và do chủ đầu tư uy tín triển khai nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tăng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Khách hàng One Mount, cho biết thanh khoản thị trường đang hồi phục nhờ chính sách tín dụng hỗ trợ, niềm tin người mua cải thiện và triển vọng tích cực từ nền kinh tế vĩ mô.

Đến năm 2050, khoảng 68% dân số thế giới sẽ sống ở các đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Với quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư dài hạn đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư có trường vốn và tầm nhìn chiến lược.

Dòng vốn FDI kích cầu cho thị trường căn hộ cho thuê ở Hà Nội

VOV.VN - Nguồn vốn FDI tăng 49,5% trong Quý 1 so với cùng kỳ năm trước, lượng chuyên gia nước ngoài vào Việt Nam làm việc tăng, đây là nguyên nhân khiến thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tăng trưởng.

Thị trường căn hộ TP.HCM chưa có tình trạng tăng giá mạnh

VOV.VN - Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM vừa đưa ra báo cáo quý I/2024. Điểm chung là bức tranh thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn chưa sôi động, chưa xảy ra tình trạng “sốt giá”.