cổng thông tin điện tử ĐÀI TIẾNG NÓI VIỆT NAM
Nhà ở xã hội ở TP HCM giá cao gần bằng nhà ở thương mại
Cập nhật: 2 giờ trước
Chủ động gỡ những nút thắt trong liên kết vùng
Nhận định chứng khoán 7/8: Nhà đầu tư nên thận trọng, hạn chế mua đuổi
VOV.VN - Giá nhà ở tại TP.HCM và các đô thị lớn đang tiếp tục leo thang, bởi nguồn cung èo ọt. Điều này kéo theo giá các căn hộ nhà ở xã hội cũng tăng theo thậm chí cao ngang bằng nhà ở thương mại.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, hai thành phố lớn nhất cả nước đồng thời ghi nhận mức giá căn hộ cao nhất trong gần một thập kỷ trở lại đây. Ghi nhận thực tế từ khảo sát của phóng viên VOV tại TP.HCM cho thấy, giá nhà ở xã hội phân khúc vốn được thiết kế cho người thu nhập thấp đang bị đẩy lên ngang ngửa với nhiều dự án nhà ở thương mại trong cùng khu vực.
Cụ thể, dự án Topaz Home tại quận 12, TP.HCM từng được bàn giao vào quý II năm 2018 với mức giá gốc 14 – 16 triệu đồng/m² nay đang được rao bán lại với giá 33 – 35 triệu đồng/m². Thậm chí, tại dự án Green River (quận 8), mức giao dịch hiện đã chạm mốc 46 triệu đồng/m². Với mức giá này, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay không còn mang đặc điểm “xã hội”, mà đã thực sự biến thành hàng hóa thị trường.
Chị Ngô Đài Trang, một nhân viên văn phòng sống tại phường 13, quận Tân Bình chia sẻ, chị có mức lương khoảng 10 triệu đồng/tháng. Với thu nhập như vậy, nếu muốn mua căn hộ nhà ở xã hội giá khoảng 1 tỷ đồng, chị sẽ phải tiết kiệm hoàn toàn trong suốt 10 năm, không ăn, không chi tiêu, không sinh hoạt – điều này vượt quá khả năng của một người lao động bình thường.
Không chỉ người dân, ngay cả giới chuyên môn và cơ quan quản lý cũng thừa nhận sự bất hợp lý. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một trong những nguyên nhân then chốt khiến giá nhà ở xã hội bị đẩy cao là do nguồn cung nhỏ giọt, không theo kịp nhu cầu. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, TP.HCM chỉ mới hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội, đạt chưa đến 50% so với kế hoạch đã đăng ký với Bộ Xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch HoREA cho biết, TP.HCM đã đăng ký phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chương trình quốc gia do Thủ tướng Chính phủ phát động giai đoạn 2021 – 2030. Tuy nhiên, đến hết năm 2025, dự kiến thành phố mới chỉ đạt được khoảng 30.000 căn, và đến năm 2030 cũng chỉ mới nhắm tới con số 80.000 căn. So với mục tiêu ban đầu, kết quả này còn rất thấp và chưa đáp ứng kỳ vọng.
Một yếu tố khác khiến giá nhà ở xã hội tăng mạnh là do mất hoàn toàn phân khúc căn hộ trung bình vốn từng đóng vai trò “cầu nối” giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Từ sau năm 2021, căn hộ tầm trung dần biến mất trên thị trường, khiến áp lực đổ dồn vào phân khúc nhà ở xã hội. Điều này vô hình trung làm “méo mó” thị trường, khiến nhà ở xã hội trở thành đối tượng săn đón của cả những người không thực sự thuộc diện cần hỗ trợ.
Mặc dù Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025 về cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên thực tế vẫn cho thấy tình trạng đội giá tiếp tục diễn ra, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng: việc giá nhà ở xã hội tăng là điều khó tránh trong bối cảnh quy hoạch đất đai không được đảm bảo, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội còn thiếu và rải rác. Cùng với đó là giá trị gia tăng của vật liệu xây dựng, chi phí đầu vào khiến giá thành sản phẩm tăng theo. Ông cho rằng, để xử lý tận gốc vấn đề, Chính phủ cần có những chính sách cụ thể để đảm bảo nguồn cung đất sạch cho nhà ở xã hội và thiết lập mức biên lợi nhuận đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp.
Ở góc nhìn từ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành – chia sẻ rằng thủ tục pháp lý kéo dài là một rào cản lớn khiến doanh nghiệp không thể triển khai dự án đúng tiến độ. Việc mất quá nhiều thời gian để hoàn thành thủ tục khiến chi phí tăng cao, kéo theo giá thành bị đội lên. “Trước đây, mỗi năm công ty chúng tôi có thể ra mắt một dự án, thì nay phải mất đến 3 năm mới xong một dự án. Chi phí nuôi bộ máy trong thời gian đó ai sẽ gánh? Nếu không tăng giá bán, chúng tôi không thể tồn tại”, ông Nghĩa nói.
Thực trạng trên phản ánh một nghịch lý: chính sách thì mang tên “xã hội”, nhưng thị trường lại vận hành hoàn toàn theo cơ chế cung – cầu và lợi nhuận. Trong khi đó, hàng triệu người lao động vẫn mỏi mòn đi tìm một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính eo hẹp. Theo thống kê, hiện cả nước có hơn 1,6 triệu người lao động có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở xã hội, nhưng tỷ lệ tiếp cận thực tế lại rất thấp. Nguồn cung hạn chế, giá bán vượt khả năng chi trả, cộng với chính sách chưa đi vào thực tiễn đã tạo nên một “rào chắn” vô hình đẩy người nghèo ra khỏi giấc mơ an cư.
VOV.VN - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, dự kiến khoảng 563 tỷ đồng.
Từ khóa: nhà ở , nhà ở,TP.HCM,nhà ở xã hội, giấc mơ an cư, giá nhà ở xã hội TP HCM, chung cư thương mại, giá chung cư TP HCM mới nhất
Thể loại: Kinh tế
Tác giả: nguyễn tùng/vov.vn
Nguồn tin: VOVVN
Chương trình đã phát
Nghe và xem trực tuyến
