Chưa có chính sách ưu đãi riêng

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành đã thực hiện khoảng 7.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM. Trong đó, có 4.000 căn được xây dựng chuyên dành để cho thuê.

Ông Lê Hữu Nghĩa -Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành bày tỏ quan điểm ủng hộ đối với chủ trương nhà ở cho thuê là trụ cột trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Theo ông Nghĩa, hiện nay các chính sách giữa nhà ở xã hội để bán và cho thuê không có sự khác biệt, từ đó chưa khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

Thực tế, Luật Nhà ở năm 2013 có quy định, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê được hưởng ưu đãi nhiều hơn so với nhà để bán (về thuế, vay vốn tín dụng…). Tuy nhiên, đến Luật Nhà ở năm 2024 thì lại cắt bỏ toàn bộ những ưu đãi đối với nhà ở xã hội cho thuê.

"Tôi kiến nghị điều chỉnh gấp ưu đãi tối đa đối với nhà ở xã hội cho thuê, từ đó mới thu hút được doanh nghiệp tham gia đầu tư. Đầu tiên là thuế, giảm 70% VAT thu nhập doanh nghiệp. Thời hạn vay phải 20 năm với lãi suất ổn định, Nhà nước phải tái cấp bù lãi suất cho doanh nghiệp", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Cùng với đó, ông Nghĩa kiến nghị có sự hỗ trợ về hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay UBND TP.HCM đang dự thảo mức hỗ trợ là 10 tỷ đồng và không quá 50% giá trị đầu tư, ông Nghĩa mong muốn tăng gấp đôi mức này.

Đồng thời, không yêu cầu doanh nghiệp ký quỹ khi thực hiện dự án nhà ở xã hội. Theo ông Nghĩa, đây là điểm chưa hợp lý trong quy định của pháp luật, bởi doanh nghiệp đã phải tự bỏ tiền mua đất làm dự án.

Ngoài ra, chi phí bồi thường mà doanh nghiệp bỏ ra khi thực hiện bồi thường, mua đất làm dự án được Nhà nước hoàn trả trên cơ sở bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất không theo sát giá thị trường, ông Nghĩa kiến nghị cần có đơn giá ít nhất bằng với các dự án đường sá, hạ tầng…trong cùng một phường.

Rà soát, bố trí quỹ đất công để thực hiện

Tập đoàn Becamex là đơn vị dẫn đầu về xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương (trước sáp nhập với TP.HCM), hoàn thành khoảng 47.500 căn hộ, trong đó có cả loại hình nhà ở xã hội cho thuê.

Năm 2025, Tập đoàn Becamex đã xây dựng 10.468 cănnhà ở xã hội, năm 2026sẽ triển khai 6 dự án với quy mô gần 10.500 căn.

Ông Nguyễn Văn Thanh Huy - Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC khẳng định, muốndự án nhàở xã hộiđạt hiệu quả thực sự, công trình phải được đặt trong một quy hoạch tổng thể của đô thị nhằm tạo ra một hệ sinh thái đồng bộ.

Sự đồng bộ này bao gồm hạ tầng giao thônggiúp người lao động di chuyển thuận tiện nhất,và hạ tầng xã hộiphải đảm bảo đầy đủ các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống như trường học, bệnh viện, khu văn hóa, thể thao…

Để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, ông Huy đồng tình với việc có “luồng xanh” về thủ tục pháp lý.

"Luồng xanh sẽ khơi thông, huy động được nguồn lực từ Nhà nước đến các doanh nghiệp. Làm sao đẩy nhanh vấn đề thủ tục pháp lý là lớn nhất, vấn đề giải quyết về nguồn lực đất đai trong việc phát triển nhà ở xã hội", ông Huy cho biết.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian tới, Thành phố sẽ tập trung vào một số nội dung để phát triển nhà ở cho thuênhư:Xây dựng kế hoạch pháttriển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân giai đoạn 2026 - 2030 trên địa bàn Thành phố.Trong đó, phát triển nhà ở xã hội cho thuê chiếm tỷ trọng lớn.

Thành phố rà soát, quy hoạch, bố trí quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao cho Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố, Tổng Liên đoàn lao động, Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê. Đồng thời, rà soát, cập nhật, điều chỉnh quy hoạch đối với các Khu công nghiệp, hu chế xuất đảm bảo dành quỹ đất theo quy định để đầu tư xây dựng nhà cho công nhân thuê, nhà lưu trú công nhân.

Về thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội,ông Nguyễn Văn Hoan - Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP.HCM khẳngđịnh đã được tạo điều kiện thuận lợi.

"Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP.HCM cắt giảm tất cả các thủ tục trong 7 bước, bước nào cũng phải giảm 50% thời gian thực hiện thủ tục. Do đó, tổng thời gian thực hiện đã rút ngắn lại còn 132 ngày. UBND Thành phố cũng đã ban hành trình tự thủ tục rút ngắn thủ tục này", ông Hoan cho biết.

Để loại hình nhà ở xã hội cho thuê được triển khai hiệu quả, ngoài việc tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục pháp lý, rất cần có chính sách riêng để thu hút doanh nghiệp. Đồng thời, chính quyền TP.HCM cần đóng vai trò chủ đạo, chịu trách nhiệm chính để gia tăng nguồn cung cho loại hình này, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.