Năm 2026 sẽ là năm sàng lọc mạnh khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao.Đây là ý kiến của chuyên gia tại toạ đàm “Thị trường Bất động sản 2026 – Định vị tài sản chiến lược giữa biến động” do VTV9 tổ chức sáng 2/4.

Tạitoạ đàm,PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng chorằng, năm 2026 nhà nước sẽ tập trungxử lý dứt điểm các dự án đang bị đình trệ để khơi thông nguồn lực. Trong đó, chú trọng các khu vực tiềm năng với phương thức triển khai mới và phân khúc nhà ở xã hội.

Dođó, ông Thiênkhẳng định dòng tiền bất động sản hiện nay không hoàn toàn "phòng thủ" mà đang dịch chuyển có chọn lọc vào những tài sản có giá trị thực, nền tảng pháp lý bền vững và khả năng giữ giá dài hạn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở tại CBRE Việt Nam nhậnđịnh, trong bối cảnh hạ tầng giao thông như vành đai 3, vành đai 4 và sân bay Long Thành đang dần thành hình,bất động sản vẫn giữ vững được ưu thế về tính ổn định và là kênh trú ẩn dòng tiền an toànso với các kênh đầu tư khác.

Theoông Kiệt, năm 2026sẽ là năm sàng lọcmạnhkhi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao. Đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn.

Phân khúc đất nền sẽ chấm dứt tình trạng phân lô bán nền, đồng thời những loại hình đất nông nghiệp, đất rừng “núp bóng”dưới danh nghĩa bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chính thức mất thanh khoản và bị đào thải nhanh chóng do sự siết chặt của các chính sách định danh tài sản.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group đánh giá, TP.HCM sau sáp nhập có không gian phát triển mới rộng hơn, mở ra nhiều quỹ đất, tiếp cận được nhóm nhà ở đa dạng hơn từ cao cấp đến nhà ở giá phù hợp. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông đang được triển khai giúp kết nối, di chuyển từ các vùng ven TP.HCM đi vào trung tâm nhanh hơn.

"Hiện nay sự kết nối của các đường Vành đai 3, Vành đai 4, các trục huyết mạch trong vùng TP.HCM gần như được kết nối rất thuận tiện. Triển vọng của thị trường trong tương lai sẽ giúp quỹ nhà ở cũng như cơ hội phát triển nguồn cung mới sẽ phát triển đột phá", ông Lâm cho biết.