Sau nhiều lần khảo sát, chị Bùi Thị Thu Thảo, một viên chức đang sinh sống tại phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh quyết định nộp hồ sơ mua căn hộ tại dự án NƠXH Lideco Bãi Muối. Dự án gần nơi làm việc, thuận tiện cho việc đi lại. Nhưng để mua được nhà, chị vẫn phải tính kỹ khoản vốn ban đầu, tiền vay và chi phí sinh hoạt hằng tháng.

“Tôi có tìm hiểu và khảo sát một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Tôi thấy giá của các dự án thường chênh nhau khá rõ, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng cũng như thời điểm mở bán. Mức giá nhà ở xã hội hiện nay đã khá phù hợp so với nhà ở thương mại rồi, nhưng với người lao động có thu nhập thấp thì để sở hữu một căn nhà vẫn là một bài toán không hề đơn giản. Họ không chỉ quan tâm đến tiền mua nhà mà còn phải cân đối chi phí sinh hoạt và các chi phí cuộc sống khác, bao gồm cả tiền trả nợ ngân hàng” - Chị Bùi Thị Thu Thảo cho biết thêm.

Theo thông tin được tỉnh Quảng Ninh công bố giữa tháng 6/2026, toàn tỉnh đã có 3 dự ánNƠXHhoàn thành với 2.370 căn; 15 dự án đang triển khai có tổng quy mô 18.507 căn. Riêng năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 3.878 căn, cao hơn chỉ tiêu 2.770 căn được Trung ương giao. Những con số này cho thấy nguồn cung đang được đẩy nhanh. Nhưng ở phía người mua, giá bán mới là phép thử trực tiếp đối với khả năng tiếp cận.

Giá bán căn hộNƠXHđược Sở Xây dựng Quảng Ninh công khai tại các dự án có sự chênh lệch đáng kể. Đợt bán căn hộ chuyển đổi từ cho thuê sang bán tại dự ánNƠXHĐồi Ngân Hàng có giá bình quân 16,228 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Căn hộ tại Lideco Bãi Muối có giá 21,454 triệu đồng/m², đã gồm thuế nhưng chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Tại dự án Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng giá trước khi điều chỉnh hệ số theo vị trí là 24,818 triệu đồng/m², đã gồm thuế và chưa gồm kinh phí bảo trì.Do khác thời điểm, đợt bán và điều kiện căn hộ, các mức giá trên không hoàn toàn đồng nhất nhưng áp lực đối với người có nhu cầu mua nhà là khá rõ.

Với diện tích từ 50 đến 70m², một căn hộ tại dự án Lideco có giá khoảng 1,07 đến 1,50 tỷ đồng; tại dự án Đa giác 3 khoảng 1,24 đến 1,74 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì và điều chỉnh theo vị trí. Khó khăn vì thế không chỉ nằm ở tổng giá trị căn hộ mà còn ở khoản tiền ban đầu và nghĩa vụ trả nợ kéo dài nhiều năm.

Anh Bùi Văn Tuyênđã có 7 năm gắn bó với nghề mỏ tại Quảng Ninh cho biết: thu nhập của anh dao động từ 25 đến 30 triệu đồng mỗi tháng.Vậy nhưng sau chi phí đi lại và sinh hoạt, gia đình anh vẫn chưa tích lũy đủ khoản tiền ban đầu để mua căn hộ:“Hiện tại mức lương của tôi dao động từ 25 đến 30 triệu đồng, tùy theo từng tháng. Mỗi lần đi xe về nhà ở Hòa Bình cũng tốn vài trăm nghìn đến một triệu đồng. Rất mong có thể tiết kiệm được khoản tiền này để có tiền thuê nhà lâu dài hoặc có tiền tiết kiệm để mua một căn nhà nhỏ, đưa vợ con xuống. Nhưng giá nhà trên thị trường Quảng Ninh thì tôi chưa thể mua được vì giá đắt đỏ.”

Tại Công ty Than Hòn Gai - TKV, phần lớn công nhân là lao động ngoại tỉnh; nhiều người muốn đưa gia đình về Quảng Ninh sinh sống lâu dài nhưng chưa thể tự mua đất, xây nhà.Ông Vũ Đại Chung, Chủ tịch Công đoàn Công ty Than Hòn Gai - TKV, cho biết: Khảo sát mới nhất của Công đoàn Công ty ghi nhận gần 200 công nhân có nhu cầu mua hoặc thuêNƠXH:“Tuy rằng Tập đoàn cũng đã có một chế độ tiền lương tương đối cao nhưng với việc trang trải cho cuộc sống, rồi học hành, con cái thì để mua được mảnh đất xây dựng nhà ở Quảng Ninh này cũng tương đối khó khăn. Nhu cầu người lao động rất muốn có nhà để đưa vợ con xuống đây cùng lập nghiệp. Chúng tôi khảo sát thì nhu cầu, mong muốn của người lao động rất lớn. Cũng hy vọng rằng người lao động có thể tiếp cận được chương trình nhà ở này, sẽ yên tâm công tác, gắn bó với tỉnh Quảng Ninh.”

GiáNƠXHkhông có một mức chung cho mọi dự án, mà được xác định từ chi phí đầu tư hợp lệ, lợi nhuận định mức và phải qua thẩm tra. Khi công trình hoàn thành, chi phí được kiểm soát, quyết toán; nếu giá sau kiểm tra thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch. Quyết định số 425 của Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư năm 2025 là một căn cứ tham khảo, còn giá cụ thể vẫn chịu tác động của quy mô dự án, số tầng, thiết kế, vật liệu, nhân công xây dựng và nhiều yếu tố khác.

Ông Đỗ Hoành, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết: Những chi phí này được kiểm soát từ khâu thẩm định thiết kế, dự toán, lựa chọn tiêu chuẩn kỹ thuật đến tổ chức thi công... với yêu cầu giảm giá thành nhưng vẫn bảo đảm chất lượng. “Khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng; đa dạng hóa loại hình căn hộ nhà ở xã hội có diện tích phù hợp, từ 25m² đến 70m², trong đó, tăng tỷ lệ căn hộ có quy mô nhỏ để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà ở xã hội. Ưu tiên ứng dụng khoa học, công nghệ, vật liệu mới trong triển khai thi công xây dựng nhằm tăng cường chất lượng, đẩy nhanh tiến độ và giảm giá thành xây dựng để giảm giá bán nhà ở xã hội.”

Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ có thể chưa làm giảm đáng kể đơn giá mỗi mét vuông nhưng sẽ hạ tổng số tiền người mua phải thanh toán. Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 6, Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại hướng dẫn thủ tục vay vốn, tháo gỡ vướng mắc.Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng có thể hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, tín dụng ưu đãi chỉ góp phần giải quyết khó khăn về vốn mà không làm giảm giá căn hộ. Mặt khác, khả năng tiếp cận nguồn tín dụng này còn phụ thuộc vào lãi suất, thời hạn vay và khoản tiền các gia đình có thể tích luỹ để trả nợ sau các chi phí thiết yếu.Vì vậy, tăng tốc phát triển nhà ở xã hội cần đi cùng kiểm soát giá minh bạch, tăng căn hộ diện tích nhỏ và đưa vốn ưu đãi đến đúng người có nhu cầu.