Nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh(TP.HCM) tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi điều kiện tín dụng tăng, lãi suất ngân hàng neo cao dẫn đến giao dịch trầm lắng. Đây là thông tin được Công ty Savills Việt Nam công bố trong Báo cáo thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2026, diễn ra chiều 11/8.

Bà Cao Thị Thanh Hương -Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills cho biết: Phân khúc căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh có cải thiện nguồn cung nhưng hoạt động giao dịch vẫn trầm lắng.

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung mới đạt 3.700 căn (riêng quý II/2026 đạt 1.800 căn). Các đợt mở bán mới ghi nhận mức giá trên 90 triệu đồng/m2 thông thuỷ, trong đó 80% nguồn cung mới vượt ngưỡng giá 120 triệu đồng/m2.

Tính đến hết quý II/2026, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường bao gồm cả nguồn cung mới giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch. Nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi điều kiện tín dụng tăng, lãi suất ngân hàng neo cao dẫn đến nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có tâm lý thận trọng.

Theo bà Hương, trong giai đoạn nửa cuối năm 2026, thị trường có tín hiệu khả quan khi theo dự kiến có 1/3nguồn cung sắp tới sẽ là căn hộ phânkhúc tầm trung,giúp giải tỏa cơn khát nhà ở vừa túi tiền.

Nhờsự đầutưmạnh mẽ vàohạ tầng giao thông khu vực phíaNam, các dự án mới ởThành phốĐồng Naihay khu vựcBình Dương cũđang có mức giá bằng 50% so với Thành phố Hồ Chí Minh, trở thành lựa chọn cho nhiều người muốn tiếp cận nhà ở giá phù hợp:"Với sự tiếp cận tới Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thuận tiện hơn, chúng ta có những giải pháp căn cơ hơn, giá thành hợp lý hơn và thời giandi chuyển đang ngày càng được rút ngắn nhờ sựđầu tư cơ sởhạ tầng", bà Hương nhận định.