Theo cáo trạng, Khải là cán bộ kỹ thuật của Trung Tâm phát triển quỹ đất huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang giai đoạn từ tháng 1/2011 đến năm 2016. Thời gian này Khải tham gia vào việc bàn giao đất (lô, nền) cho các hộ dân được bố trí tái định cư tại tuyến dân cư Kênh Cái Tre (thuộc ấp Cống Tre, xã Kiên Bình, huyện Kiên Lương) nên Khải nắm được sơ đồ và vị trí phân lô để cấp cho từng hộ dân.

Lợi dụng vấn đề này, Khải đã thực hiện hành vi đưa ra thông tin gian dối là Khải có nhiều lô đất, nền tại tuyến dân cư này để thực hiện việc giao dịch mua bán cho nhiều người.

Để tạo niềm tin cho người mua, Khải đã dẫn nhiều người bị hại đi xem đất. Khi thống nhất mua bán thì Khải làm biên nhận đặt cọc rồi hẹn khoảng thời gian từ 2 đến 6 tháng sẽ làm hồ sơ sang tên cho người mua.

Với thủ đoạn trên, từ tháng 11/2019  đến tháng 5/2022, Khải chiếm đoạt tài sản của 21 người với tổng số tiền chiếm đoạt là 3 tỷ 965 triệu đồng rồi bỏ trốn.

Sau khi nhận được tin tố giác của các bị hại, ngày 1/8/2023 Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Kiên Giang ra Quyết định khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam đối với Phạm Quốc Khải về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.