Khánh Hòa rà soát pháp lý 2 dự án Sailing Club và Louisiane ở Nha Trang

Việc rà soát cần làm rõ thời hạn hoạt động, thời hạn đầu tư và thời hạn thuê đất của từng dự án; căn cứ pháp lý để thu hồi hoặc tiếp tục cho sử dụng đất, đồng thời đánh giá tác động đến phát triển du lịch, kinh tế - xã hội của địa phương.

Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu làm rõ sự thiếu thống nhất về thời hạn pháp lý của dự án Louisiane. Dự án được thuê đất từ năm 2004 với thời hạn 18 năm, nhưng giấy chứng nhận đầu tư sau đó lại xác định thời gian hoạt động đến năm 2044. Thanh tra tỉnh Khánh Hòa phải củng cố cơ sở pháp lý cho phương án xử lý, nhất là trong trường hợp không gia hạn, để hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Với dự án Sailing Club, tỉnh yêu cầu làm rõ trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc từng yêu cầu doanh nghiệp tạm dừng triển khai từ năm 2017, dẫn đến việc không hoàn thành một số hạng mục theo cam kết để được xem xét gia hạn.

Một vấn đề khác được UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu làm rõ là sự chênh lệch lớn về chỉ tiêu mật độ xây dựng. Theo quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, mật độ xây dựng gộp tối đa tại dải công viên ven biển này là 5%. Trong khi đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hồi tháng 6 vừa qua lại cho phép mật độ xây dựng từ 30 đến 35%. Tỉnh yêu cầu xác định tính pháp lý, sự đồng bộ giữa các cấp quy hoạch trước khi đề xuất phương án xử lý.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Thanh tra tỉnh đánh giá cụ thể đóng góp ngân sách của 2 dự án trong năm 2025 và 6 tháng đầu năm nay; tác động của việc thu hồi đất đối với hoạt động du lịch, đồng thời xem xét tính công bằng với các dự án lân cận đang được áp dụng cơ chế đặc thù để tiếp tục sử dụng đất.

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa được giao hoàn thiện báo cáo, đưa ra đề xuất cụ thể về việc thu hồi hay tiếp tục cho sử dụng đất, kèm căn cứ pháp lý và phương án xử lý các tình huống khiếu nại có thể phát sinh, báo cáo UBND tỉnh. Dự án Louisiane do Công ty CP Quốc tế Biển Xanh làm chủ đầu tư có diện tích hơn 4.800m², còn Sailing Club do liên danh Công ty TNHH Eco và Công ty CP Hòn Tằm biển Nha Trang làm chủ đầu tư rộng hơn 2.000m². Cả hai đều nằm tại khu vực ven biển trung tâm Nha Trang, có giá trị lớn về cảnh quan, du lịch và khai thác đất đai.