Theo dự thảo, các tiêu chí xác định khu đất, thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt sẽ được thực hiện theo khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.

Quý II hàng năm, UBND cấp xã sẽ tiến hành rà soát, lập danh mục các thửa đất công xen kẹt. Sau đó, trong vòng 10 ngày phải niêm yết công khai danh mục tại trụ sở của UBND cấp xã, các điểm dân cư, tổ dân phố hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng nơi có đất,… Đồng thời, thông báo cho người sử dụng đất liền kề  bằng văn bản để có ý kiến về phương án đề xuất sử dụng thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng liền kề; lấy ý kiến về diện tích, hiện trạng thửa đất liền kề;…

Sau khi kết thúc thời gian niêm yết trong 30 ngày, các đơn vị liên quan tiếp tục rà soát để hoàn thiện, trình UBND cấp huyện phê duyệt danh mục các thửa đất công xen kẹt.

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đăng ký vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND Thành phố phê duyệt theo đúng quy định.

Sau khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt, UBND cấp xã (nơi có đất) thực hiện công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo đúng quy định và công khai việc quản lý, sử dụng đất đối với đất công xen kẹt.

Sau 30 ngày làm việc, UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị, địa phương quản lý và tổ chức thực hiện theo đúng quy định đối với các thửa đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Đối với các thửa đất mà việc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện thì Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Đối với các thửa đất mà việc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người đăng ký nhu cầu sử dụng đất liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.

Quy định này được đánh giá vừa tạo điều kiện để hợp các thửa đất nhỏ thành thửa đất lớn vừa góp phần cải thiện cảnh quan đô thị. Ngoài ra, việc đưa được các thửa đất nhỏ hẹp trong đô thị vào sử dụng còn giúp tránh lãng phí tài nguyên đất đai, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, tăng thu cho ngân sách nhà nước.

Đất công xen kẹt là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM ách tắc.
Theo Hiêp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện thành phố có khoảng 126 dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ hoặc ngừng thi công do vướng các phần đất công xen kẹt, mặc dù tỉ lệ đất công chỉ chiếm khoảng 10% diện tích các dự án này.