Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện Hà Nội đang tăng tốc phát triển NOXH, nhà ở tái định cư và nhà ở cho thuê nhằm đảm bảo an sinh và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Với loạt cơ chế mới, đặc biệt là mô hình khu đô thị đa mục tiêu cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở thương mại, NOXH và tái định cư, thành phố kỳ vọng tối ưu quỹ đất và nâng cao hiệu quả phát triển đô thị.

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội ghi nhận kết quả tích cực khi hoàn thành hơn 5.100 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Đồng thời, 24 dự án tái định cư với gần 11.900 căn hộ đã cơ bản đáp ứng nhu cầu giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm.

Tính đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được chấp thuận, trong đó:

Đối với 90 dự án nhà ở xã hội với khoản 83.000 căn hộ, hiện đã khởi công 13 dự án với khoảng 11.124 căn; 41 dự án với khoảng 32.000 căn dự kiến khởi công trong năm 2026 (trong đó 07 dự án với khoảng 11.000 căn dự kiến khởi công trong tháng 6/2026); 29 dự án dự kiến khởi công trong năm 2027; 07 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

Đối với 20 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, hiện đã khởi công 09 dự án với khoảng 7.597 căn, đến cuối năm 2026 dự kiến khởi công 10 dự án với khoảng 8.037 căn.

Một số dự án có vướng mắc về giải phóng mặt bằng hoặc đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, UBND thành phố đã giao các sở, ngành cập nhật tình hình hướng dẫn nhà đầu tư, đề xuất giải pháp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, Hà Nội thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu với tỷ lệ 40-50% nhà ở tái định cư, 20% nhà ở xã hội và phần còn lại là nhà ở thương mại. Cơ chế này cho phép linh hoạt chuyển đổi công năng, giúp người dân có thêm lựa chọn và giảm áp lực xây dựng khu tái định cư riêng biệt.

Ở phân khúc cho thuê, hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 14.351 phòng/căn hộ cho thuê gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà sinh viên và nhà ở cũ thuộc tài sản công. Dự kiến trong thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội mới và công trình nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị đa mục tiêu bắt buộc dành 10% quỹ nhà cho thuê và thuê mua theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ bổ sung quỹ nhà ở cho thuê của thành phố, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hà Nội cũng đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê tại 2-3 dự án nhà ở cho thuê và 7 dự án nhà ở xã hội có 5%-20% nhà ở xã hội cho thuê ngay trong tháng 6/2026, tạo thêm nguồn cung và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Với hàng loạt chính sách mới, thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ chuyển biến mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong những năm tới.