Tháng “cô hồn” không kiêng mua nhà

Kết hôn được 5 năm, vợ chồng chị Nguyễn Thị Hoài ở Nghệ An được gia đình hai bên hỗ trợ, cộng với tiền tiết kiệm hơn 3 tỷ đồng vợ chồng chị Hoài liên tục đi tìm mua căn hộ chung cư tại một Khu Đô thị ở Gia Lâm (cũ) với hy vọng mua nhà tháng 7 âm lịch sẽ được chủ nhà hạ giá hoặc ít người đi mua sẽ lựa chọn được căn hộ hợp lý và giá tốt. Tuy nhiên, thực tế lại không như chị Hoài nghĩ, giá không giảm, thậm chí có chủ nhà còn tăng giá so với tháng trước với lý do thị trường chung cư đang tăng giá.

“Nhiều căn nhà dù chủ liên tục rao bán gấp trong thời gian này nhưng khi thương lượng họ cũng chỉ bớt 10 - 20 triệu đồng, coi như ra lộc. Cứ nghĩ tháng 7 âm lịch người mua nhà được giảm, giá nhà sẽ hạ, nhưng thực tế không như vậy”, chị Hoài chia sẻ.

Thực tế, trước đây thường vào tháng 7 âm lịch lượng giao dịch bất động sản trên thị trường có phần trầm lắng hơn tháng khác. Tuy nhiên, những năm gần đây lượng giao dịch bất động sản vẫn diễn ra bình thường, thậm chí còn giao dịch nhiều hơn, đặc biệt là thị trường chung cư.

Chị Nguyễn Thị Ngọc, GĐ Dự án Sàn giao dịch bất động sản Home Plus cho biết, tháng 7 âm lịch thị trường chung cư vẫn giao dịch nhiều, nếu có giảm là do chủ đầu tư đã bán hết sản phẩm mới trong các tháng trước. Nếu bán thời gian này, nhiều chủ đầu tư  còn “tung” các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn nhằm giữ được tốc độ thanh khoản và dòng tiền đều để tiếp tục kinh doanh. Đối với thị trường chung cư chuyển nhượng, giao dịch không giảm vì nhu cầu mua nhà còn nhiều hơn bởi tâm lý người mua là mua nhà trong tháng 7 âm lịch sẽ mua được giá tốt hơn.

“Nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, chủ sở hữu họ cũng không vội vàng phải bán gấp, trừ trường hợp áp lực tài chính. Do đó, giá trong tháng “cô hồn” không giảm như người mua vẫn lầm tưởng. Nếu có cũng chỉ giảm thêm 20 - 30 triệu đồng cho người xuống tiền ngay”, chi Ngọc cho biết.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, với sự phát triển và quy mô ngày càng lớn của thị trường bất động sản, quan niệm truyền thống về việc không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch gần như nhạt nhoà. Thực tế hiện nay tháng "cô hồn" lại là thời điểm mà nhiều dự án bất động sản thường đưa ra nhiều ưu đãi hơn so với các thời điểm khác trong năm. Các nhà đầu tư, dựa trên lợi nhuận và tiềm năng của thị trường, thường sẵn sàng "xuống tiền" vào thời điểm này để mua được các sản phẩm giá tốt.

"Bây giờ người mua cũng đã không còn đặt nặng vấn đề “kiêng kị” như trước, đặc biệt là đối với người trẻ. Việc mua nhà trong tháng 'cô hồn' không còn được coi là hạn chế như trước đây, và thị trường bất động sản đang thay đổi theo thời gian với sự thay đổi trong quan niệm của người mua và nhà đầu tư”, ông Điệp chia sẻ.

Chung cư không có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo Batdongsan.com.vn, dữ liệu tháng 7/2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Đặc biệt, thị trường bất động sản Thủ đô tháng 7/2025 ghi nhận sự lên ngôi của bất động sản ở thực. Trong khi đó, cả bất động sản bán và cho thuê đều có tăng trưởng về mức độ quan tâm, đồng loạt tăng 10% so với tháng 6/2025. Đáng chú ý, với bất động sản bán, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở hai loại hình nhà riêng và chung cư. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với hai loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự bền vững cho thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng. Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng.

Giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất - tăng 44% và chung cư - tăng 42%.

Theo Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bước sang quý 3/2025 rơi vào tháng 7 âm lịch, thị trường chung cư thứ cấp không có dấu hiệu giảm. Giá bán đi ngang, hầu hết các chủ nhà đều giữ vững kỳ vọng về giá bán, đặc biệt ở các dự án chung cư thuộc khu vực nội đô.

“Đại đa số chủ nhà rao bán vì nhận thấy giá phân khúc này tăng vọt trong thời gian vừa qua nên họ đăng bán theo “sóng”, ít chịu áp lực về dòng tiền nên không bắt buộc phải bán. Nếu không đạt được mức giá giao dịch như kỳ vọng, họ vẫn giữ nhà để chờ các khách hàng sau”, bà Miền cho biết.

Về giá bán căn hộ chung cư sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, các dự án mở bán mới đều có giá khởi điểm trên 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt, số lượng dự án ra mắt mới có giá bán trên 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến. Rất hiếm dự án được phát triển trong khu vực nội đô. Nếu có, giá bán cũng ở mức rất cao, chính vì vậy càng góp phần tạo sự hấp dẫn và khan hiếm cho căn hộ nội đô.

“Điều này tạo nên thế “nước nổi, bèo nổi”, vô hình chung cũng góp phần giữ nhiệt cho phân khúc chung cư trên thị trường thứ cấp giao dịch mạnh”, Bà Miền chia sẻ.

Theo các chuyên gia, thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến xu hướng tăng giá, nhưng cần nhìn nhận rõ đây là hiện tượng tập trung ở phân khúc sơ cấp, nơi các chủ đầu tư trực tiếp chào bán sản phẩm. Với các dự án sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng tốt và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, mức giá đưa ra thường cao hơn mặt bằng chung là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 dần hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức triển khai, nguồn cung trên thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Điều này sẽ giúp mặt bằng giá chung mới có xu hướng hạ nhiệt. Tuy nhiên, đây không phải là dấu hiệu giá giảm đồng loạt, mà tuỳ phân khúc, các dự án có vị trí tốt vẫn giữ được sức hấp dẫn trên thị trường.

Chung cư hay nhà thổ cư, lựa chọn thế nào khi giá tăng cao?

VOV.VN - Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, câu chuyện lựa chọn giữa chung cư và nhà thổ cư trở thành mối băn khoăn của nhiều người dân và nhà đầu tư.