Theo điều tra ban đầu của công an, thửa đất số 413, tờ bản đồ số 9 ở khối 1, phường Khánh Xuân, thành phố Buôn Ma Thuột không phải đất của Trúc nhưng vì cần tiền tiêu xài nên đối tượng đã tự ý dùng trụ bê tông cắm mốc, phân lô với diện tích 5 x 30m rồi rao bán trên trang Facebook cá nhân.

Khi có khách liên hệ mua đất, Trúc dẫn đến xem thực địa và đưa ra cam kết thửa đất do mình đứng tên sở hữu. Sau khi xem xong, Trúc tiếp tục dẫn những người mua về nhà riêng tại thôn 2, xã Cư Êbur, thành phố Buôn Ma Thuột để tạo lòng tin và bán đất cho khách. Sau đó, Trúc lập hợp đồng cọc rồi nhận tiền cọc từ người mua.

Ngoài ra, khi khách mua đất muốn xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất, Trúc dùng điện thoại đưa hình chụp phần trích lục bản đồ, diện tích đất của một thửa khác để khách xem, và nói sổ đỏ gốc đang tách thửa tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk. Trúc cam kết sẽ chịu trách nhiệm làm thủ tục tách thửa, ra bìa đỏ trong vòng 60 ngày. Khi khách nhận sổ đỏ, Trúc mới lấy nốt số tiền còn lại. 

Với những chiêu thức vừa nêu, từ tháng 1 đến tháng 12/2022, Trúc đã lừa bán đất, chiếm đoạt tiền cọc mua đất của 8 người với tổng số tiền 1,2 tỷ đồng rồi bỏ trốn.

Đến tối 23/8/2023, Trúc lén lút về thăm người thân ở phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột thì bị lực lượng công an thuộc Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Lắk bắt giữ.